Вячеслав Вахрин: развитие института наемных домов выгодно для Тюмени
Дата публикации: 06.06.2016 | 17:59
О необходимости развития института наемных домов в Тюмени заявил заместитель губернатора региона Вячеслав Вахрин в телепрограмме «Главная тема». Для реализации проекта потребуется изменение законодательства, при этом, по мнению эксперта, данная инициатива позволит существенно сэкономить бюджетные средства и при этом обеспечить жителей города современным жильем.
По данным на 2016 год, в областной столице в обновлении нуждаются более тысячи многоквартирных домов площадью 1 246 тыс. кв.м – это дома, признанные аварийными или непригодными для проживания, с высокой степенью износа или со сроком эксплуатации более 40 лет (панельные дома). Затраты на обновление жилого фонда посредством покупки квартир составят при этом 68,5 млрд рублей при среднерыночной стоимости 1 кв.м – 55 тыс. рублей. К 2025 году эти показатели увеличатся более чем в два раза, и обновления потребуют уже 2200 многоквартирных домов.
«Концепция развития института наемных домов состоит в следующем: правительство региона дает заказ на строительство в Тюмени за один-два года 1 246 тыс. кв. м наемного жилья. Затраты на строительство квадратного метра составят порядка 45 тысяч рублей – это с учетом рыночной стоимости земли под многоквартирным домом, чистовой отделки, оборудования кухни и санузла. Итого, для решения такой задачи нам потребуется 56,1 млрд рублей инвестиций», – пояснил Вячеслав Вахрин.
По механизму государственно-частного партнерства инвестор построит на собственные средства наемное жилье по определенной публичным партнером дислокации и конфигурации. Дома оформляются в муниципальную или государственную собственность. Инвестор-концессионер управляет этим жилищным фондом и получает арендную плату (плату за наем) по установленному властью тарифу, а недостающие для возврата инвестированного капитала и обеспечения доходности средства субсидируются из бюджета и выплачиваются в виде платы концедента.
«При вполне доступной плате за наем от 250 до 275 рублей за квадратный метр современного жилья финансовая модель позволяет в течение 15 лет вернуть инвестированные средства с доходностью порядка 7% годовых. Через 15 лет, после периода окупаемости, ежегодный доход от такого жилья составит не менее 4 миллиардов рублей. Этого вполне хватит, чтобы инвестировать в новое строительство, а также на воспроизводство уже созданного жилфонда и на сдерживание роста платы за наем», – рассказал замгубернатора.
По словам Вячеслава Вахрина, жить в таких квартирах будет выгоднее, чем приобретать жилье в собственность по ряду причин. Во-первых, не нужно тратить средства на приобретение жилья – достаточно оплачивать только текущие расходы. Во-вторых, всегда можно выбрать квартиру ближе к работе, легко переехать в квартиру большей площади или наоборот – в зависимости от обстоятельств.
Замгубернатора уверен, что предлагаемая схема аренды жилья станет выгодной заменой ипотечному кредитованию, которое становится тяжелым бременем для многих семей на долгие годы.
«Люди входят в финансовую кабалу, зачастую отказывая себе ради жилья во всем остальном. Думают, что хоть дети будут защищены. А на практике наследникам придется финансировать снос дома и строительство нового жилья», – подчеркнул Вахрин.
Новый подход позволит сформировать цивилизованный развитый рынок жилья для найма и раз и навсегда решить для тюменцев жилищный вопрос.
Теги: Вахрин | рынок жилья | строительство
Источник: Портал органов государственной власти Тюменской области
